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    访谈主题: 不动产登记相关政策解读
    访谈时间: 2019-03-12
    嘉宾姓名: 国土局不动产登记服务中心主任 于高林
    访谈简介: 依据西安市机构编制委员会办公室关于成立长安区、临潼区、阎?#35760;?#39640;陵区不动产登记机构的通知(市编办发[2016]64号)和西安市机构编制委员会办公室、西安市人力资源和社会保障局、西安市国土资源局关于西安市高陵区整合划转不动产登记机构有关事项的通知(市编办发[2017]165号)的文件精神。
             

    各位网?#36873;?#21508;位观众:大家好!

    “在线访谈”是加强政府与公众互动交流、建立健全网上沟通机制的重要内容和有效手段。按照区委、区政府安排部署,“陕西高陵”门户网站将定期开展“在线访谈”栏目。

    通过公开征集访谈主题、关注舆论热点、收集汇总互动信件等渠道,聚焦群众关心的热点和?#27807;?#38382;题,组织相关专业人员进行解答,为公众提供权威性的政策解读,引导公众参与政府公共管理,保证合理化建议及时处理和反馈。

    访谈内容将在陕西高陵门户网站和高陵电视台同时公开。

    主持人: 咱们区目前成立不动产机构是怎样的情况?他们的职责?#24515;?#20123;?

    依据西安市机构编制委员会办公室关于成立长安区、临潼区、阎?#35760;?#39640;陵区不动产登记机构的通知(市编办发[2016]64号)和西安市机构编制委员会办公室、西安市人力资源和社会保障局、西安市国土资源局关于西安市高陵区整合划转不动产登记机构有关事项的通知(市编办发[2017]165号)的文件精神。

    不动产登记局职责:会同有关部门起草不动产登记制度地方法规、规章草案和相关政策,并组织实施,负责全区土地、房屋、林地、水域滩涂等不动产登记工作,负责不动产登记信息平台建设,建立信息共享机制,负责不动产权籍调查、变更调查和有关专项调查工作,负责不动产登记争议调处工作。

    不动产登记服务中心(不动产信息档案管理中心)职责:承担高陵区房屋、土地、林地、水域等不动产统一登记工作;统一履行不动产登记的申请、受理、审核、登薄、发证职能;承担全区房屋、土地、林地、水域承包经营权登记的规范制定?#22270;?#26415;指导;负责组织开展全区不动产登记工作人员的业务培?#25285;?#36127;责不动产统一登记管理信息化建设工作;负责不动产登记信息平台的建设、管理、维护及信息安全工作;负责不动产登记档案资料的收集、整理和管理,向社会提供查询服务等工作。

    不动产权籍调查中心主要职责:承担不动产权籍调查工作;负责权籍调查数据库的更新和维护;组织开展全区不动产权籍调查工作人员的业务培训等工作。

    主持人: 不动产登记必须由双方共同请吗?

    嘉宾: 不动产登记申请应当以共同申请为基本原则,以单方申请为例外。共同申请是不动产登记申请的的一般方式,主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形,如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。对于因此产生的不动产登记,如果当事人不共同申请,登记机构就无法完整了解当事人的真实意思,也就无法保证登记结果的正确性。

    另外,条例也规定了一些可以由当事人单方申请的情况:第一类是?#24418;?#30331;记的不动产首次申请登记的情形;第二类是继承、接受遗赠取得不动产权利的情形;第三类是经过国家公权力确认导致物权变动的情形,包括司法行为、仲裁行为和政府行政行为;第四类是权利人姓名、名称或者自然状况变化,申请变更登记的情形;第五类是不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的情形;第六类是申请更正登记和异议登记的情形;第七类是法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的情形。这属于?#26723;?#24615;的规定,涵盖了其他可以由当事人单方申请的情形.

    主持人: 不动产登记后,原有的房屋土地证是否需要更换?

    嘉宾: 不需要。不动产权利人已经依法享有的不动产权利不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产统一登记实施后,无论是依法颁发的新版证书,还是因没有完成机构和职责整合,不具备颁发新证书而继续颁发旧证书的,以及条例实施前,有关部门依法颁发的各类证书,?#25216;?#32493;有效,新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。等到依法办理转移、变更登记时,逐步更换为新的《不动产权证书》。各地不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和《不动产登记证明》,不得增加群众和企业的负担。也就是说,目前权利人手里的各类不动产权证,暂时不用去更换。

    主持人: 夫妻可以查询配偶名下的不动产信息吗

    嘉宾: 对于夫妻共有不动产,根据《婚姻法》的规定,在没有特别?#32423;?#30340;情况下,婚后所得的不动产为夫妻共有,夫妻?#29615;?#20316;为共有不动产的所有人当然可以查询相关登记信息.。对于夫妻?#29615;?#21462;得的个人不动产,通常配偶查询时都涉?#23433;?#20135;分割等利害关系,虽然对方没有所有权,但基于婚姻的属性及夫妻间的特殊身份关系,另?#29615;?#20063;应当享有知情权。实践中,夫妻?#29615;?#25345;身份证、户口本和结婚证等证明夫妻关系的有效证件,可以向不动产登记机构?#25628;?#21478;?#29615;?#19981;动产登记状况。

    主持人: 个人是否可以单独办理商品房转移登记,所需材料?

    嘉宾: 可以单独办理。所需材料为:1、商品房买卖合同;2、契税完税证(原件);3、产权人、共有人身份证、结婚证或离婚证(验原件交复印件);4、不动产登记申请表(盖开发商公章)。

    主持人: 办理二手房买卖转移登记所需要材料是?#35009;矗?/p>

    嘉宾: 必收要件:1、原房屋所有权证、共有人证;2、二手房买卖合同(网签合同);3、现产权人契税完税证;4、原产权人及共有人、现产权人及共有人身份证、结婚证、离婚证(验原件交复印件);5、询?#26102;事跡?、不动产登记申请表。

    主持人: 个人商品房办理不动产抵押权登记需要?#35009;?#26448;料?

    嘉宾: 1、不动产权证书(原件);2、产权人身份证、结婚证、离婚证;3、抵押合同、借款合同;4、抵押权人金融许可证、营业执照、法人委托人身份证、授权委托书; 5、不动产登记申请表(需要加盖银行公章)。

    主持人: 按照市委市政府的工作要求,今年是营商环境提升年,你们对营造良好不动产登记营商环境是如何做?#27169;?/p>

    嘉宾: 依据《西安市方便企业办理不动产登记行动方案》及4月17日区政府召开的营商环境筹备工作会的要求,坚持依法登记、规范登记、准确登记和便民利民原则,制定上报了《西安市高陵区方便企业办理不动产登记行动方案》,?#39038;?#21150;事时限,简化办事流程,精简申请资料。

    (一)查封登记、异议登记、抵押权注销登记、档案查询即时办结;

    (二)企业因融资贷款申请不动产抵押权登记(土地、房屋、在建工程)受理之日起3个工作日内办结;

    (三)企业申请存量房所有权转移登记、变更登记、注销登记受理之日起3个工作日内办结;

    (?#27169;?#20225;业申请国有建设用地使用权首次登记、变更登记、转移登记受理之日起5个工作日内办结;

    (五)企业申请房屋所有权首次登记(大宗批量)受理之日起7个工作日内办结;

    (六)群众申请的一般登记(二手房转移、变更、更正、注销)和抵押登记受理之日起5个工作日办结;

    (七)政府组织开展的农村不动产登记、非公证的继承和受遗赠等复杂的不动产登记、大宗批量不动产登记在15个工作日内办结。